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深圳小(xiǎo)产权房存在的原因？2019年的最新(xīn)政策是什么？

文(wén)章出处：房产地带 阅读量： 发布时间：2020-06-27 15:41:56

       中國(guó)大多(duō)数城市都存在一个通病，那就是房价过高，而这个原因也是导致深圳小(xiǎo)产权房诞生的主要原因之一，深圳政府针对小(xiǎo)产权房也在不断的更新(xīn)政策。我國(guó)社会经济发展目前处于一个不平衡的状态，一二線(xiàn)城市的房价長(cháng)期处于只涨不跌的状态，房价的高度已经遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超过了普通就业人员的收入水平，因而人们对于廉价的小(xiǎo)产权房的需求逐渐上升。
      按照我國(guó)的法律条规，在农村集體(tǐ)住房和集體(tǐ)建设用(yòng)地中，农民(mín)是可(kě)以自主经营的，建房也是可(kě)以进行交易的。由于我國(guó)对于深圳小(xiǎo)产权并没有(yǒu)较為(wèi)明确的法律条规规定，因而导致小(xiǎo)产权房的具體(tǐ)概念不是很(hěn)清晰，為(wèi)小(xiǎo)产权房建设留下了合法与非法的空间。

      小(xiǎo)产权房是农民(mín)集體(tǐ)建造集體(tǐ)建筑用(yòng)地和房屋用(yòng)地的房地产。他(tā)们不需要支付类似开发商(shāng)用(yòng)于获取政府土地的土地使用(yòng)权转让费(包括政府集體(tǐ)收集的农民(mín)集體(tǐ))。土地缴纳征地费)，由村集體(tǐ)发展牵头，取消了市政建设费和基础设施配套费的费用(yòng)。在这一发展过程中，农民(mín)通过出售小(xiǎo)产权房获得的收入高于政府征地的补偿金额。

      深圳小(xiǎo)产权房有(yǒu)哪些最新(xīn)政策

      1、深圳最新(xīn)房产政策规定，小(xiǎo)产权房不得颁发房产证，同时严格规范农村集體(tǐ)土地确权登记发证行為(wèi)，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用(yòng)地未经依法处理(lǐ)就登记发证。

      2、不限定小(xiǎo)产权的开发与購(gòu)买，但小(xiǎo)产权房开发与購(gòu)买需要得到深圳政府部门或者國(guó)土资源管理(lǐ)局的审批，对于那些符合城市发展的才能(néng)够建立，否则间将视為(wèi)违法建筑，日后有(yǒu)可(kě)能(néng)需要拆除。

      3、针对那些已经購(gòu)买小(xiǎo)产权的家庭，因為(wèi)房屋无法收回，所以对于部分(fēn)阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付相应的补贴，对未拆除的房屋也不能(néng)颁发房产证，但依法享有(yǒu)居住权40年，产权到期后需补交土地出让金。

      尽管在中國(guó)小(xiǎo)产权房产权没有(yǒu)得到法律保护，但现行的施政中还是对小(xiǎo)产权房拆迁给予了赔偿。

      小(xiǎo)产权房毕竟解决了政府不能(néng)解决的住宅刚性需求，深圳、北京、广州等一線(xiàn)城市地价房价不断攀升，市民(mín)的住房问题已影响到当地经济改革。

      外业務(wù)工人员是这些城市的新(xīn)鲜血液，对当地经济建设有(yǒu)着不可(kě)漠灭的贡献！

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