转眼间深圳禁止建造小(xiǎo)产权房已经6、7年的时间了，曾经的小(xiǎo)产权房库存早已清空，什么是小(xiǎo)产权房？这些年来在深圳市场上流通的小(xiǎo)产权房要如何选購(gòu)？下面小(xiǎo)编就為(wèi)大家进行讲解！
      小(xiǎo)产权房其实大概就那么几种，一种是比较常见的独栋农民(mín)房，土地性质相当于宅基地，是政府划分(fēn)给农民(mín)无偿使用(yòng)的，所以称為(wèi)农民(mín)房；集资房与村委统建楼的土地性质是一样的，是农村集體(tǐ)土地，从规模上来讲，一般集资房和村委统建楼会比较大，有(yǒu)些有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)配套，有(yǒu)些则没有(yǒu)。集资房与村委统建楼不同的是，集资房是开发商(shāng)从村委会买地，独立进行开发，村委会完全不参与，而村委统建楼是村委会出地，开发商(shāng)出资，村委会参与房屋销售（一般購(gòu)房合同会加盖村委会公章）的方式进行开发。还有(yǒu)一种村委统建是由村委会出资，没有(yǒu)第三方开发商(shāng)参与开发，这种村委统建楼在深圳亦不在少数。另外深圳还有(yǒu)少量的军产房，这种情况相对普通村委统建楼复杂，因為(wèi)量少本文(wén)就不作详细的说明了。

      那么2019年深圳小(xiǎo)产权房市面上流通销售的房子是什么情况呢(ne)？大概可(kě)以分(fēn)為(wèi)三种情况：

      第一，以前購(gòu)买小(xiǎo)产权房的业主转手的，二次销售的；

      第二，开发商(shāng)或以前炒房客購(gòu)买多(duō)套，现在转手出售的；

      第三，以前整栋用(yòng)于出租的房屋重新(xīn)翻新(xīn)，然后进行单套出售的。

      目前来讲，第三种情况占据小(xiǎo)产权房市场较大分(fēn)额，因為(wèi)这种农民(mín)房翻新(xīn)单套出售一般情况下可(kě)以分(fēn)期付款，对于普通刚需購(gòu)房住户来讲，不会造成太大的生活压力，而且量比较充足。那么这三种小(xiǎo)产权房究竟该如何选择呢(ne)？下面小(xiǎo)编针对每一种小(xiǎo)产权房进行单独的分(fēn)析讲解！

      深圳二手小(xiǎo)产权房，优势：原始户型，设计好，实用(yòng)率高；劣势：价格高，不能(néng)分(fēn)期付款。

      第一种：多(duō)数為(wèi)村委统建楼，通天然气，有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)配套，对大多(duō)数購(gòu)房者有(yǒu)吸引力，然而面对过百万的售价，大多(duō)数人望而止步；

      第二种：小(xiǎo)产权房多(duō)為(wèi)以前的集资房或村委统建楼，能(néng)否分(fēn)期视具體(tǐ)情况而定，分(fēn)期利率一般会很(hěn)高，价格较二手贵，部分(fēn)不能(néng)一次性付款而又(yòu)想要好的小(xiǎo)區(qū)配套的購(gòu)房者会选择購(gòu)买，但目前市场存量很(hěn)少；

      第三种：整栋出租屋翻新(xīn)出售目前还比较多(duō)，优点是可(kě)以分(fēn)期，价格低，户型实用(yòng)率视楼盘而定，缺点是实用(yòng)率较低，没有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)配套，停車(chē)场，天然气这些，建议購(gòu)房者多(duō)看几个楼盘，做好取舍，没有(yǒu)十全十美的房子，适合自己的，就是最好的。

      深圳对小(xiǎo)产权房的监管力度越来越大，价格也越来越高，建议广大購(gòu)房者早做打算，做好取舍，这样才能(néng)找到适合自己的房子。近日不断有(yǒu)消息称深圳小(xiǎo)产权房即将合法化，从目前房地产的政策走势来看，这极有(yǒu)可(kě)能(néng)会在今后的几年内变成现实。