2022涨知识！深圳小(xiǎo)产权房政府 為(wèi)什么不拆除？

一是：政府之所以不拆小(xiǎo)产权房，很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)是小(xiǎo)产权房，并没有(yǒu)影响到城市的整體(tǐ)规划，所以在短期之内是不会选择拆小(xiǎo)产权房的，而且在拆迁的时候也需要根据相应的规划區(qū)域涉及到一些发展才会集中的进行拆除，并不是所有(yǒu)的房子都会拆除的。

二是：根据我國(guó)目前深圳小(xiǎo)产权房占深圳住房的50%以上，不拆是因為(wèi)要改革小(xiǎo)产权房，而不是进行拆除。所以选择小(xiǎo)产权房的时候，也要注意，不要选择占用(yòng)农耕地，而要选择村委集团建设，历史遗留问题的一些小(xiǎo)产权房。最好是找一些行业经验丰富的企业进行了解，在选择。

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在详细的了解一下深圳小(xiǎo)产权房的神秘面纱：

　1、深圳小(xiǎo)产权房。

　　又(yòu)称“乡产权房”，是指一些村集體(tǐ)组织或开发商(shāng)在集體(tǐ)土地上建造的房屋，或者农民(mín)自己建造的房屋，产权证由乡镇政府而不是國(guó)家颁发。"小(xiǎo)产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　既然如此，那么小(xiǎo)产权房能(néng)买吗?能(néng)不能(néng)买，我们要考虑的是买来的用(yòng)途，是自己住还是转让。自己住的话，尽量找个尺度，就是楼层变成面积了，政府也不可(kě)能(néng)拆。

2、深圳有(yǒu)小(xiǎo)产权房的人，想要自己的小(xiǎo)产权房成為(wèi)合法房产。

　　只需要等政策有(yǒu)一天带来便利，希望政策能(néng)把小(xiǎo)产权房定性為(wèi)合法产权房，可(kě)能(néng)性很(hěn)小(xiǎo)。还有(yǒu)一个希望就是，旧區(qū)改造，拆迁后，他(tā)们会得到补偿。

　　任何人都不应该忽视售楼处咨询房子的价格，但是我们在售楼处经常听到这三个东西:均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般指某户型某楼层的单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素的不同，房屋单元也不同，有(yǒu)时总价可(kě)能(néng)相差几十万。

3、了解了房价之后。

　　需要多(duō)了解房子所在小(xiǎo)區(qū)的基本情况。周边设施主要包括交通设施、學(xué)校设施、商(shāng)业设施、医疗设施、金融设施、文(wén)化休闲设施等。交通配套方面要问问小(xiǎo)區(qū)周围的地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行車(chē)路線(xiàn)有(yǒu)个基本了解。如果小(xiǎo)區(qū)周边有(yǒu)學(xué)校，要问问有(yǒu)没有(yǒu)學(xué)习资源。商(shāng)业配套设施主要包括超市、商(shāng)场等。如果这些设施正在建设中，需要询问开放时间，以确保入住后不会影响正常的生活需求。

　　很(hěn)多(duō)都是按面积一对一补偿，让他(tā)们有(yǒu)自己的商(shāng)品房，可(kě)能(néng)性比较大，但是等待时间比较長(cháng)，旧區(qū)改造项目都是拖延的。虽然地产商(shāng)场火爆，但这个拆迁后的新(xīn)房项目耗时耗力，由项目选择。

4、这些有(yǒu)小(xiǎo)产权的人。

　　会急于等待拆迁，其实作為(wèi)居住功能(néng)的小(xiǎo)产权房，无论征收与否都是一样的，只是成為(wèi)合法商(shāng)品房后，可(kě)以衍生出其他(tā)功能(néng)，产权在规则上有(yǒu)保障。

　　此外，購(gòu)买协议应由尽可(kě)能(néng)多(duō)的见证人签署。协议内容应包括各方面，如政策允许原户主或村委会主动协助买受人办理(lǐ)过户手续，房屋出售后买受人永久拥有(yǒu)该房屋，如遇政府拆迁或其他(tā)因素，所有(yǒu)补偿归买受人所有(yǒu)，原户主或村委会单方面违约赔偿买受人出售房屋后購(gòu)房款的三倍。

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