过去一年的时间，深圳东莞的小(xiǎo)产权到底都被谁买走了？
坦白来说，作為(wèi)一座典型的移民(mín)候鸟型城市，这座拥有(yǒu)接近2100万人口的魅力都市，80%以上的人口都是由外来人口构成，这也是深圳區(qū)别于其他(tā)一線(xiàn)城市或者全國(guó)其他(tā)城市最典型的特征。

所以，我们一直都说：深圳是全國(guó)最有(yǒu)活力的城市，没有(yǒu)之一。而源源不断的人口输血，造成的是深圳整座城市的血液更新(xīn)的非常快。深圳排外嘛？到处都是外来人口，你排谁呢(ne)？所以有(yǒu)句话：来了就是深圳人！

而且，以前有(yǒu)一个观点非常好玩：深圳没有(yǒu)冠绝全國(guó)的名牌大學(xué)，但全國(guó)绝大部分(fēn)的名牌大學(xué)毕业生都会来深圳。也就是，全國(guó)的高校都在為(wèi)深圳作嫁妆。这也就是现在全國(guó)其他(tā)二三四線(xiàn)城市不断推出人才引进政策并且不断放松的原因。

以深圳為(wèi)例，之前是靠近香港的，南山(shān)，福田，罗湖(hú)是重点发展區(qū)域，今后将会是宝安大湾區(qū)，沙井福永等地。，因為(wèi)沙井福永等地的小(xiǎo)产权房，价格已经比较高了，如果投资可(kě)以退而求其次，选择到公明光明或者靠近深圳的东莞長(cháng)安虎门等地方，这些地方未来升值的空间也会更大。

因為(wèi)城市的发展规律是沿着中心走一圈，因為(wèi)心诚，再走一圈，而直接在遠(yuǎn)方画出一块飞地，想要发展得好，几乎是不可(kě)新(xīn)城不能(néng)利用(yòng)旧城的任何资源。

小(xiǎo)产权房是被很(hěn)多(duō)人忽略的一个地产板块，小(xiǎo)产权房也可(kě)以说只在一線(xiàn)城市才存在二線(xiàn)，甚至更小(xiǎo)的城市，很(hěn)少会有(yǒu)人去購(gòu)买，因為(wèi)房价本身不贵，买新(xīn)房大家也能(néng)接受，所以小(xiǎo)产权房是个小(xiǎo)众的市场。

相信不久的将来小(xiǎo)产权房一定会和大产权慢慢靠拢，或者被拆迁掉，必定是一个历史时期的产物(wù)，有(yǒu)用(yòng)吗？基本是没什么用(yòng)的。而关于外来人口在深圳买房的数据，近些年来实际上也开始逐渐上升。

小(xiǎo)产权房作為(wèi)房地产行业的灰色地带，房价也是水涨船高，另外再加上2014年的禁建令，如今也涨到了2W+/m2的高价。如今2021年深圳小(xiǎo)产权房还值得投资吗？答(dá)案是肯定的，小(xiǎo)产权房市场可(kě)以持续到深圳真正100%城市化，也就是说深圳再没有(yǒu)小(xiǎo)产权房，再没有(yǒu)城中村，这个过程是相当漫長(cháng)的。

深圳东莞小(xiǎo)产权房仍旧值得投资，只要深圳经济还在发展，城市还在建设，物(wù)价在涨，工资收入也在涨，商(shāng)品房房价也在涨，就连房租每年都要涨几次，小(xiǎo)产权房涨价是必然是，投资小(xiǎo)产权房，小(xiǎo)投资大回报，是明智之选！

房子的价格与价值是两个概念，价格是用(yòng)货币来衡量的，房子呢(ne)，可(kě)以住，可(kě)以投资用(yòng)作资产保值。虽说现在的房价已经比较高了，但是一線(xiàn)城市还有(yǒu)上涨空间，為(wèi)什么这么说，其实跟基本的供需关系是相辅相成的。

一線(xiàn)城市人口会继续涌入含一線(xiàn)城市辐射到周边的區(qū)域。虽然大家都说逃离北上广，可(kě)是最终还是用(yòng)脚投票的，作為(wèi)受过教育的年轻人，谁不想在大城市发展在家种地会吗？会种地还不一定有(yǒu)田。

有(yǒu)个现象叫超大城市，就是一个國(guó)家的首都或重要中心城市，通常聚集了30以上的人口，多(duō)则高达50，甚至更高，这个现象在发达國(guó)家中越发明显，中國(guó)也一样，人最终都会流向一線(xiàn)城市，省会城市，一些环境差，交通不便，经济落后的地區(qū)，人会越来越少。

还是那句话：不要幻想房价暴跌，数亿人口的美國(guó)，一線(xiàn)城市纽约，旧金山(shān)的房价涨了70年，如今还没有(yǒu)下跌的趋势，國(guó)内房价从1998年取消福利分(fēn)房到现在，才过了多(duō)長(cháng)时间？

商(shāng)品房有(yǒu)没有(yǒu)上升，小(xiǎo)李不清楚，小(xiǎo)产权还是有(yǒu)上升的空间，在深圳东莞买得起商(shāng)品房的不多(duō)，买得起小(xiǎo)产权的很(hěn)多(duō)，需求量大。