此文(wén)系一位小(xiǎo)产权业主的自述！各抒情坏，仅供参考！对于即将要买房或则已经买了房的童鞋们或许有(yǒu)辣么颠实用(yòng)。

我叫小(xiǎo)伟来自湖(hú)南80后已婚，来深圳已有(yǒu)十来个年头了，一直在观澜一带工作；辗转反侧换了几家工作最后选择了在某康安定下来了，这么多(duō)年流浪打拼兜里也小(xiǎo)有(yǒu)些积蓄不多(duō)19w拿(ná)得出，还记得当时（2014年）年纪大了家里说要盖房子或者买在我们县城，那时候县城房价3500元/㎡左右，在老家自家盖大约20w出头能(néng)搞定3层，我们两口子左思右想，究竟是买还是盖。

接触

关注一件事的时候就会多(duō)方面找信息做比较，一天下班高峰期经过人员繁多(duō)的老天桥时看到有(yǒu)好多(duō)人发传单首付四万买两房，首付六万买三房，一边吆喝(hē)一边发给路边人单页我也顺手拿(ná)了一张，旁边还有(yǒu)举子牌写的观澜的房均价5500元/平米，15栋大社區(qū)首付一半分(fēn)期三年；不限購(gòu)不限贷。观澜的房不是15000元/㎡左右了吗？我住观澜我当时就问了在观澜哪里……一问原来就在观澜第二外國(guó)语學(xué)校旁边，距我现在住的地方步行10分(fēn)钟内，距我上班的地方步行18分(fēn)钟内，就来了兴趣开始了第一次的看房體(tǐ)验，约好周六去看。

什么是小(xiǎo)产权房？

售楼大堂挺气派的，门庭若市看房人还真不少，旁边有(yǒu)一块牌子某某村困难户安置房，我问带我看房的帅哥(gē)这是什么意思，他(tā)说就是村委统建楼一部分(fēn)房子分(fēn)期村民(mín)作為(wèi)占了村民(mín)的地对村民(mín)的补偿，一部分(fēn)开发商(shāng)拿(ná)出来对外发售，一时间云里雾里的。既然到了先看房再说简单登记后销售带我看了一个两房的样板房67平的，房间都可(kě)以放1.5米的床 洗手间也不小(xiǎo)，客厅和餐厅有(yǒu)區(qū)分(fēn)，套内约53左右阳台很(hěn)舒服，住习惯农民(mín)房的我看到这么漂亮的小(xiǎo)區(qū)这么大阳台感觉高大上，其他(tā)户型一一看过后（讲真户型都不差），到回原来进来的大堂做了一个简单的置业计划，67平十多(duō)层的算下来总的39万多(duō)，分(fēn)期另外加5000手续费差不多(duō)40万，我问為(wèi)什么不可(kě)分(fēn)期30年，销售说我们的房不是商(shāng)品房，是小(xiǎo)产权房，什么是小(xiǎo)产权房？我问销售，就是没证的，啊没证，我买了房，到我手里有(yǒu)什么，有(yǒu)合作建房协议书加律师见证。

小(xiǎo)产权房安不安全

现场人比较多(duō)，女接待销售看我不懂像是随便看看的，就叫带我来的帅哥(gē)带我去小(xiǎo)區(qū)逛一下，能(néng)理(lǐ)解周末看房人的确不少，小(xiǎo)帅哥(gē)就带我重回小(xiǎo)區(qū)走了一下，我问他(tā)小(xiǎo)产权安不安全，会不会拆掉，他(tā)反问我老家是农村还是城里？我说农村；又(yòu)问您家的房子有(yǒu)没有(yǒu)证的？我说没有(yǒu)；那就对了这房子和您家里的一样，深圳原住民(mín)《即原来深圳的农民(mín)》和开发商(shāng)一起合资建起来的，不安全怎么会有(yǒu)那多(duō)人买，小(xiǎo)區(qū)有(yǒu)近3000户住户，即使拆迁也会有(yǒu)补偿，不补偿小(xiǎo)區(qū)3000户会买账吗？大多(duō)数人买深圳小(xiǎo)产权房都是因為(wèi)没钱便宜而且不受政策影响才买的，有(yǒu)的人花(huā)了大半辈子积蓄才买得起，强制性拆迁不赔钱等于是要了他(tā)们的命啊，而且小(xiǎo)區(qū)也有(yǒu)很(hěn)多(duō)原住民(mín)住在里面。我半信半疑的听着。

深圳小(xiǎo)产权房到底买还是不买？

回到家我把今天看房的情况说了我当家的听，他(tā)说挺好的我说没有(yǒu)证，是小(xiǎo)产权房，他(tā)问我什么是小(xiǎo)产权房我又(yòu)大概的像那位销售说给我听一样说给他(tā)听。他(tā)也听的一愣一愣的，我们又(yòu)在网上查了一下小(xiǎo)产权房是什么意思，打電(diàn)话回去问我们家房子的事情，因為(wèi)我们家以前老宅旁边有(yǒu)一个邻居搬迁也把他(tā)家房子卖给我们家因為(wèi)隔壁买了就更舒服，我也就此事问了一下家里其他(tā)人意见，家里人说买肯定买老家红本好，我思来想去买在家里我们这么年轻可(kě)能(néng)十几二十年不会回家养老，就每年过年回去住几天，家里老宅还能(néng)勉强凑合，不想辛辛苦苦这么多(duō)年积蓄圧在家里了，又(yòu)怕不安全，犹犹豫豫好久。我家那位说不是有(yǒu)深圳的商(shāng)品房买不起我们可(kě)以區(qū)靠近深圳的看看，拿(ná)出之前那多(duō)宣传单页首付四万买两房，首付六万买三房打了電(diàn)话给销售，说他(tā)们那边有(yǒu)車(chē)接送房子在深圳坪山(shān)的，均价7000元/平左右首付四万买两房，首付六万买三房，其他(tā)首付开发商(shāng)垫付两年免息，挺吸引的。约好明天一早过来接我们去看，十点出发差不多(duō)12点到，项目周边什么都没有(yǒu)一遍荒芜，现场销售给我们说地理(lǐ)位置项目位置深圳东惠州大亚湾，我一听懵了不是深圳的是惠州的，销售不老实，顿时失去几分(fēn)好感，看样板房，小(xiǎo)區(qū)目前都还没有(yǒu)封顶所谓的楼花(huā)，交房要等上两年。说了一些周边的规划，感觉被骗来的心里，买这里只适合投资，投资租给谁，我tmd现在还租着房子呢(ne)，心里想着，对于这里没有(yǒu)什么太多(duō)的好感。

成功購(gòu)买深圳小(xiǎo)产权房

一去一来加上看房的时间加上等人齐就走的时间，共花(huā)了差不多(duō)7个小(xiǎo)时时间，怕了折腾不起。对于惠州我们刚需客现在就想能(néng)住的加上时间距离的问题还是死心了。到了晚上小(xiǎo)产权房销售来了个電(diàn)话，问我考虑的怎么样，我口是心扉的说太贵了，人家惠州商(shāng)品房也才这个价，销售说姐啊您现在用(yòng)您的名额买在惠州不划算，您要是先买深圳商(shāng)品房在买惠州到还可(kě)以买了惠州您深圳就没有(yǒu)名额了。因為(wèi)深圳限購(gòu)外地人需社保三年限購(gòu)一套，本地户口限購(gòu)两套，而且第二套房需首付七成以上。我半信半疑在聊了一会其他(tā)的，我说考虑一下。心里有(yǒu)事睡不着，仔细算计买观澜小(xiǎo)产权房确实也行得通，自己可(kě)以住小(xiǎo)區(qū)和商(shāng)品房没有(yǒu)什么區(qū)别，再三和老公商(shāng)量决定买了。

深圳小(xiǎo)产权房也会升值？

首付10万，精装修，2014年底入住了。

几年年多(duō)过去小(xiǎo)區(qū)的房价已从当初的5500元/㎡到了现在的26500元/㎡，涨了五倍，总體(tǐ)还是算满意，几年年的房租也省了，我们几个同事后面也买在这里面。现在如果想卖出去，可(kě)以找深圳华盟地产帮你卖，只要稍微低于市场一点就能(néng)快速卖出去，目前深圳小(xiǎo)产权房很(hěn)火爆。

【深圳坂田性价比高的小(xiǎo)产权房】2022，买房看这些就够了

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