2022年，实探“隐秘”的深圳小(xiǎo)产权房 仍有(yǒu)人愿意冒风险-由深圳华盟地产给大家介绍一下。

    2022年，实探“隐秘”的深圳小(xiǎo)产权　“本来准备转行，但后来觉得还是有(yǒu)不少客户，所以就继续干下去。”在深圳观澜，陈经理(lǐ)是一位从业超过6年的房产中介，但他(tā)的房源却有(yǒu)点“不同”：都是深圳以及周边城市的小(xiǎo)产权房。

　　最近，法拍房市场上的“1元起拍”小(xiǎo)产权房让这个“隐秘”的市场再次浮出水面。除了法拍房市场，记者实探发现，尽管经历了严厉的打击，小(xiǎo)产权房的地下交易依旧没有(yǒu)停止。

　　此前，多(duō)个拍卖平台突然放量出现一些位于深圳的“1元起拍”房源。记者梳理(lǐ)发现，这其中的多(duō)数房源都带有(yǒu)一些特别的标签，其中就包括拍卖房屋的長(cháng)期使用(yòng)权，类似于小(xiǎo)产权房。记者在多(duō)个类似房源的竞买公告中发现，公告均提到了“不能(néng)办理(lǐ)房产证登记过户”的须知，从拍卖行提供的相关附件可(kě)知，此类交易多(duō)采用(yòng)律师见证房屋转让协议书的形式进行交割。记者也对相关拍卖公司的工作人员进行咨询，对方表示房源多(duō)数是城中村的自建房，也算是小(xiǎo)产权房的一种。房源没有(yǒu)房产证，但有(yǒu)房屋转让协议以及律师见证书，此外，水電(diàn)物(wù)管这些都可(kě)以更名过户。

　　这样的交易方式，与现实中的小(xiǎo)产权房交易过程类似。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这种“1元起拍”小(xiǎo)产权房本质上只是為(wèi)了提高曝光率，或者说是一种噱头，其实背后还是有(yǒu)最低成交价，其实小(xiǎo)产权房不应该被拿(ná)到法拍市场拍卖。而且，小(xiǎo)产权房交易“合法化”的说法，这个是从来没有(yǒu)的。

　　虽然是违法建筑，但深圳的小(xiǎo)产权房市场却是一个繁荣多(duō)年的地下市场。去年，一则《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，曾引起市场高度关注。《通知》中除了进一步加大对小(xiǎo)产权房的打击之外，对市场热议的回迁房、安置房炒作也提出相应监管措施。其实，深圳多(duō)區(qū)也相继出台历史遗留违法建筑确权前置流程细则。比如，新(xīn)项目、土整项目需核实确认物(wù)业权利人，防范更新(xīn)项目、土整项目进行回迁房、安置房炒作；城市更新(xīn)市场主體(tǐ)与未经核实确认的物(wù)业权利人签订的搬迁补偿协议不予备案等。自此之后，深圳小(xiǎo)产权房市场大幅降温。

　　不过，记者发现一些从事小(xiǎo)产权房和回迁房指标的中介再度活跃起来，特别是微信朋友圈、论坛等再度出现众多(duō)关于小(xiǎo)产权房的交易信息。不过，多(duō)位从事小(xiǎo)产权房交易的中介经理(lǐ)表示，过往比较多(duō)的購(gòu)房者关注带有(yǒu)拆迁可(kě)能(néng)的小(xiǎo)产权房，现在都会向購(gòu)房者推销一些可(kě)以直接“拎包入住”的小(xiǎo)产权房。而且，与正规二手房交易市场一样，今年以来小(xiǎo)产权房市场也同样出现业主主动降价出售的现象。在价格的诱惑下，一些購(gòu)房者冒着风险購(gòu)买小(xiǎo)产权房用(yòng)于自住。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士表示，如果小(xiǎo)产权房市场泛滥，就无法给正规房地产市场留足空间。在小(xiǎo)产权房交易过程中，每一个环节都充满风险。不过，依旧有(yǒu)一些“冒风险”的購(gòu)房者。多(duō)位买家表示，现在选择小(xiǎo)产权房的原因还是因為(wèi)买商(shāng)品房预算不够，并且搏日后旧改获取更大收益。房 仍有(yǒu)人愿意冒风险。

深圳其他(tā)小(xiǎo)产权价格多(duō)少？

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