深圳小(xiǎo)产权房政策及小(xiǎo)产权房能(néng)转正？-由深圳华盟地产给大家科(kē)普，分(fēn)析。

近些天来，小(xiǎo)编的一朋友一直在询问深圳小(xiǎo)产权房政策的相关信息。因為(wèi)他(tā)说在最近看上一套小(xiǎo)产权房，价格也很(hěn)便宜，有(yǒu)想要入手的想法。所以就一直在打听深圳小(xiǎo)产权房的最新(xīn)政策是怎样的，那么今天我们就来说说这一话题吧。

小(xiǎo)产权房政策每次一有(yǒu)什么动静，都会引起人民(mín)群众的热议，也可(kě)能(néng)给楼市带来巨大的改变。

就前几年，由國(guó)務(wù)院发展研究中心课题组提出的“383”改革方案就使得小(xiǎo)产权房一度火热起来，大批投资者也都纷纷转向小(xiǎo)产权房。因為(wèi)其中提出，在集體(tǐ)建设用(yòng)地入市交易的架构下，对已经形成的小(xiǎo)产权房，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。

对于目前充斥市场的转正猜想带来的短期小(xiǎo)产权热，业内人士表示担忧。深圳市房地产研究中心主任助理(lǐ)卓洁辉对本报记者表示，“383”方案只是简单提了一句，没有(yǒu)清晰配套规则，也没有(yǒu)说清楚“转正”条件，需要经过哪些程序，这可(kě)能(néng)会对土地管理(lǐ)和房地产市场造成短期混乱。小(xiǎo)产权房能(néng)否真正“转正”，各地肯定要遵循國(guó)家立法和相关深圳小(xiǎo)产权房政策。

而深圳官方认為(wèi)，深圳不存在通常意义上的小(xiǎo)产权房。因為(wèi)深圳经过1992年和2004年两次农村城市化改造后，全市原农业户口人员已全部转為(wèi)城市居民(mín)，农村集體(tǐ)土地已转為(wèi)國(guó)有(yǒu)。因此官方认為(wèi)，深圳农村城市化历史遗留违法建筑不属于小(xiǎo)产权房。

但小(xiǎo)产权房这一概念早已传遍市场。根据深圳民(mín)间俗称，小(xiǎo)产权房分(fēn)為(wèi)统建、投建和自建三类，包括村集體(tǐ)土地所建的统建楼或集资楼、企业拿(ná)地投资所建建筑，以及村民(mín)用(yòng)宅基地合作自建的农民(mín)房。深圳的新(xīn)增小(xiǎo)产权房主要是村委和开发商(shāng)合作开发的违建房。

数据显示，截至2011年12月，深圳违法建筑达37.94万栋，建筑面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑面积的49.27%。

一份深圳官方调研报告显示，2013年一季度深圳有(yǒu)73个小(xiǎo)产权房楼盘在售，其中以宝安沙井和龙华观澜最多(duō)，分(fēn)别有(yǒu)15个和16个。房价最高已达7900元/平方米，均价為(wèi)4127元/平方米。一季度深圳市新(xīn)建商(shāng)品房交易均价则為(wèi)19869元/平方米，是小(xiǎo)产权房建筑挂牌均价的4.8倍。

一些银行也加入到小(xiǎo)产权房的销售中。上述调研报告显示，一季度，有(yǒu)42.5%的违建在售楼盘可(kě)以按揭贷款。违法建筑也為(wèi)深圳带来可(kě)观的租金和租赁税收入，分(fēn)别是37.6亿元、1.8亿元。

事实上，从以往的深圳小(xiǎo)产权房政策来看，政府还是一直有(yǒu)把小(xiǎo)产权房转正列入其中。而据调查数据统计，从1995年到2010年，全國(guó)小(xiǎo)产权房已累计超过7.6亿平方米，面对如此之多(duō)的小(xiǎo)产权房，逐渐给予转小(xiǎo)产权房转正才是最好的方法吧。