2019年的深圳小(xiǎo)产权房，在势力占比不断扩大几乎与商(shāng)品房看齐，為(wèi)深圳经济发展与民(mín)生资源做出贡献，并缓解房源購(gòu)房压力的同时，也给房产市场和城市规划等各方面带来了不同的消极影响，加上小(xiǎo)产权房本身性质的不稳定和交易的不明朗，未来小(xiǎo)产权房如何走向，也成了深圳市政府刻不容缓要面对做出的选择。一方面，是已存在的巨大数量面积的小(xiǎo)产权房和百万群众的“生死”，一方面，是耕地红線(xiàn)的危及以及房产环境走向的扭曲，过往的政策已然不再适用(yòng)，今天，我们就来分(fēn)析一下2020年深圳小(xiǎo)产权房的最新(xīn)政策会如何。      首先，我们从小(xiǎo)产权房近几年给深圳各方面带来的影响分(fēn)析。深圳小(xiǎo)产权房的兴起，最初是為(wèi)了缓解房源供不应求的压力以及商(shāng)品房房价持续上涨背景下深圳人民(mín)与日俱增的購(gòu)房压力。同时，小(xiǎo)产权房发展的这些年，确实提供了更多(duō)的房屋数量，很(hěn)大程度地缓解了一栋房十人几十人抢的尴尬状态，更加低廉的价格也使那些中低收入家庭原本已经破灭的“住房梦”重燃希望，甚至在抑制商(shāng)品房房价，转移炒房团注意力问题上也做出了额外的贡献。但不可(kě)否认的是，小(xiǎo)产权房并没有(yǒu)國(guó)家颁发的红本房产证，交易不会在國(guó)土局正规登记，也正是因為(wèi)这样，小(xiǎo)产权房的交易并不正式，購(gòu)房后的房屋纠纷不在少数，深圳近年来流行起的“小(xiǎo)产权风”，更是已经造成了房产市场环境的混乱，也给深圳城市建设带来了诸多(duō)不便。

      所以，我们说，过往的政策，不论是一味否定，还是一味接受，都是不客观理(lǐ)智且不适用(yòng)的。

      其次，我们可(kě)以从今年深圳市政府发布的一系列意见措施来分(fēn)析。

      一方面，是禁止新(xīn)建与销售小(xiǎo)产权房。深圳政府严格审核以农村集體(tǐ)名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在深入调研的基础上，从源头上禁止“小(xiǎo)产权”项目。

      另一方面，是合理(lǐ)处置已建成与已售出的小(xiǎo)产权房。在今年的两会意见中，深圳处置小(xiǎo)产权房的大致思路转化為(wèi)将其转变為(wèi)保障性住房－对于已建成与已出售的小(xiǎo)产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可(kě)為(wèi)其办理(lǐ)保障性住房房产证明；而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且購(gòu)买小(xiǎo)产权房只用(yòng)来自住，那么就让他(tā)们补缴土地出让金、税费等一系列费用(yòng)，并按商(shāng)品房為(wèi)其办理(lǐ)产权证明。

      除此以外，还包括了部分(fēn)非住房类小(xiǎo)产权房可(kě)以通过补交土地出让金实现转正，拆迁后补偿方式的多(duō)样化及补偿金额计算方法的重置等，都是今年深圳针对小(xiǎo)产权房提出的应对性措施。

      综上，我们可(kě)以看出，2020年深圳小(xiǎo)产权房的最新(xīn)政策，基本上会延续19年的双向态度－对违建新(xīn)建小(xiǎo)产权房的严令禁止，对已建成售出小(xiǎo)产权房的合理(lǐ)处置，并逐渐合理(lǐ)化。这样的政策，不论从理(lǐ)论还是实际来看，都更符合深圳的发展性质，更好实施，作用(yòng)也更加明显有(yǒu)效。