2022年 深圳小(xiǎo)产权房从“诞生”到“成長(cháng)”的历史过程

深圳全部可(kě)以使用(yòng)面积约1991.8，农用(yòng)不可(kě)动面积916.2，建成面积约917.8，还剩157.8，实际可(kě)开发59。

1、建成917.8有(yǒu)514没有(yǒu)完成征转手续，占比56% 

2、建成917.8有(yǒu)390是集體(tǐ)经济控制，其中只有(yǒu)95确权，仅25% 

3、建成917.8有(yǒu)300是合法外用(yòng)地，占比32%

4、61万栋建筑有(yǒu)35.7万栋是违建，占比57.5%

5、8.2亿平建筑面积有(yǒu)3.9是违建，占比47.6%

看，多(duō)么热闹的地产江湖(hú)！小(xiǎo)产权房就占了半壁江山(shān)，可(kě)谓一入江湖(hú)深似海！不过不用(yòng)怕，老司机在此……

好吧，言归正传，到底小(xiǎo)产权是怎么样的？简单粗爆的说，所有(yǒu)没有(yǒu)取得独立完整产权的物(wù)业，全部统称小(xiǎo)产权房！

现在我们从下面三个方面来聊聊深圳的小(xiǎo)产权房（想聊其他(tā)的地方我也不懂，由于历史原因深圳小(xiǎo)产权房和别的地方有(yǒu)些不太一样）。

1、小(xiǎo)产权房类别

2、小(xiǎo)产权房的历史背景

3、小(xiǎo)产权房交易及实操

现在，咱先说小(xiǎo)产权类别：

1、《广东省房产所有(yǒu)证》

这类房子是80年代或以前由安宝县发的证，只有(yǒu)真正的深圳土著才会有(yǒu)的。

像这样的房子，市场上基本都见不到的了，没有(yǒu)会拿(ná)出来卖，或是拆迁了原址上重建的，不过这类房虽然少，但还在拆迁房里还是可(kě)以看到。

2、《房屋所有(yǒu)权证》猪肝本

此类房子大多(duō)都是90年代初期深圳关外村民(mín)自己建的房子的产权证，也算是比较老的房子，现在在沙井，观澜，松岗比较偏的地方，比较老旧的那种两层半或者瓦屋，就很(hěn)有(yǒu)可(kě)能(néng)是这样的！

3、《房地产证》俗称的：绿本！

这类房子是也是90年代，通过“两证一书”申请建成验收合格后國(guó)土局备案核发的！此类房子不能(néng)买卖，不能(néng)过户，不能(néng)抵押！说到这个绿本，还有(yǒu)两种：一种是村委的统建楼，对于本村本项目发的使用(yòng)权证书，另一个是开商(shāng)发自己印的，村委盖个章而，这两种一会后面会说到。

4、集资房（绿本或整栋大红本）

这类房子是企业或者几家公司一起集资建的，（申报的项目不同产权也不太一样，有(yǒu)的是绿本，有(yǒu)的是大红本。中兴、华為(wèi)、富康都有(yǒu)这样的房子）分(fēn)给内部员工或者家属的过渡房子，类似科(kē)技员的高新(xīn)公寓之类的。这类房子交流非常少，对详细信息也是一知半解而已。暂不讨论！

5、大红本房（整栋有(yǒu)一个红本的）

这类房子说白了还是企业自己建的公寓房，四证齐全，但也是不能(néng)上市流通的，这类房子其实还不能(néng)称為(wèi)小(xiǎo)产权，产权还是属于公司所有(yǒu)的，只是让你一次交几十年的租金，只能(néng)算一个長(cháng)租房而已，签的都是租赁合同（有(yǒu)一些签的有(yǒu)偿使用(yòng)合同）。

6、村委统建楼

这类房子是村委股份公司在所属地由村委主导建的写字楼或者住宅。村委签合同，也有(yǒu)绿本，但这个绿本是村里发的，仅针对该项目做的一个使用(yòng)权证书。

有(yǒu)一种也叫村委统建楼，不过是开发商(shāng)主导的，属于与合作关系。部分(fēn)有(yǒu)绿本，不过这个绿本开发商(shāng)自己做的，村委只是盖章（有(yǒu)一些村委盖章还要收钱的）。有(yǒu)的没有(yǒu)绿本，签合作建房合同，村委只是在合同见证处盖一个章而已。

还有(yǒu)一种开发商(shāng)统建楼，此类房算是一个比较奇葩的存在。基本上是一个开发商(shāng)和村委租一块地，然后立一个名目就开建（比如宿舍楼），清湖(hú)，沙井比较多(duō)楼盘是这样的，这类房子一般都是和开发商(shāng)签合作建房合同，不会體(tǐ)现出与村委有(yǒu)任何相关的信息。

7、两证一书（村民(mín)私宅报批报建申请）

这种房子目前是深圳最多(duō)的存在，為(wèi)什么会是两证一书呢(ne)？两证一书的时候全部都是有(yǒu)报建的，只是没有(yǒu)按要求建筑的，建好之后也没有(yǒu)报验领绿本。当时政府紧抓经济，可(kě)能(néng)太忙了，顾不上这个，所以睁一只眼闭一眼就过了，上面这个所有(yǒu)的两证一书。

8、《深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执》

这个是2009-2010年间一个普查，相当于已经记录在册的了，不说你违法也不说合法，反正就是存在了！此类房子也是存在得最多(duō)的！特别是一些什么证都没有(yǒu)的，基本上就只有(yǒu)这个回执。

9、无证的垦荒房

这种房子基本上都是以前来深圳开荒建的，基本上无任何手续证明，唯一有(yǒu)的可(kě)能(néng)就只有(yǒu)水電(diàn)的开户证明了，不过现在至少都有(yǒu)《历史普查回执》吧。

10、军产房

这个也分(fēn)两种：一个是本身就是部分(fēn)备用(yòng)地上建的福利房（如安侨苑是武警部分(fēn)的），另一种是和军區(qū)有(yǒu)关系的（罗湖(hú)那边的一个公寓，有(yǒu)广州军區(qū)盖章，但未有(yǒu)过见过出来的证，不知真假）。所有(yǒu)的军产房，现在理(lǐ)论上是过不了户，更不了名的。