正在考虑在深圳买房的朋友，相信或多(duō)或少听说过小(xiǎo)产权房。作為(wèi)深圳的“特色”之一，由于历史原因，深圳小(xiǎo)产权房的规模已经达到深圳住房比例的一半，全國(guó)也只有(yǒu)深圳有(yǒu)如此大量的小(xiǎo)产权房。那么，作為(wèi)深圳常见的房型，2021年是否值得購(gòu)买呢(ne)？我们一起来看看分(fēn)析。

一、小(xiǎo)产权房的类型

小(xiǎo)产权房是人们在社会实践中形成的约定俗成的称呼。小(xiǎo)产权房是指在农民(mín)集體(tǐ)土地上建造的房屋，未缴纳土地转让金等费用(yòng)，其生育票不是由國(guó)家住宅管理(lǐ)部门发行的，而是由乡政府和村委会发行的，因此被称為(wèi)乡产权房，也被称為(wèi)小(xiǎo)产权房，小(xiǎo)产权房分(fēn)為(wèi)以下三种建设性质。

1.村委统建楼：

这种性质的深圳小(xiǎo)产权房，其土地和住宅建筑由村委会出资建设，村委会的土地属于村委会的自营住宅，房地产管理(lǐ)一般由村委会直接管理(lǐ)。購(gòu)买村委会的统一大楼，合同签署甲方為(wèi)村委会股份有(yǒu)限公司，证人也為(wèi)村委会，一切责任由村委会公司承担，購(gòu)房者的房费交给村委会股份公司。

2.村委集资房：

其性质是集體(tǐ)共同筹资建设的性质，合同的大致含义是村委、开发人员和購(gòu)买者三方共同出资建设住宅，该性质的小(xiǎo)产权住宅在市场上的比例很(hěn)高。合同签署甲方一般由村委和开发人员，村委盖章，律师双方作证。其责任由村委和开发人员共同承担，房地产一般由开发人员接管，由村委接管，購(gòu)房费用(yòng)由开发人员公司支付。

3.开发商(shāng)建房：

这个性质的所有(yǒu)权小(xiǎo)的房间，建设者小(xiǎo)到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其用(yòng)地由开发人员在村委会購(gòu)买后，开发住宅，签署合同由开发人员和購(gòu)房人员共同签署。其责任和房地产由开发人员承担。

二、小(xiǎo)产权房能(néng)买吗？

我们都知道，在一个城市，尤其是像深圳这样的大都市，每个人都想买房子。然而，在如今如此高的房价下，我们很(hěn)难承受購(gòu)买商(shāng)品房的价格。在这种情况下，我们能(néng)买到小(xiǎo)产权房吗？

小(xiǎo)编告诉大家，深圳的小(xiǎo)产权房也是有(yǒu)证的，并非所谓的违建，所以小(xiǎo)产权房可(kě)以买。并且，早在13年时，深圳就不允许建小(xiǎo)产权房，如果现在还在出售，如果不是一些二手房，要不是以前留着用(yòng)，租出去的话，大部分(fēn)都是以前卖掉的，开发商(shāng)回購(gòu)的，所以说现在买的小(xiǎo)产权房也是有(yǒu)一定保障的。与此同时，部分(fēn)村委统建小(xiǎo)产权房还与农村商(shāng)业银行进行了合作，可(kě)以提供抵押贷款。

事实上，深圳小(xiǎo)产权房与大产权房的區(qū)别，并不能(néng)说它不合法也不应该存在，毕竟这也是房价飞涨的产物(wù)。由于价格低廉，而且从外观上与大产权房没有(yǒu)什么不同。很(hěn)多(duō)地方的村委统建楼规模甚至超过了商(shāng)品房，包括周边配套地段的交通、居住环境都不算差。在严格意义上，这种房屋只能(néng)算是擦边球，但政府承认这种房屋的存在而不承认这种买卖关系，当然也是迫于无奈。由于这座城市的房价太高，最后才出现了这种房子。另外，小(xiǎo)编提醒大家，在購(gòu)买深圳小(xiǎo)产权房时，应该选择小(xiǎo)产权社區(qū)这样才能(néng)有(yǒu)保障一点，现在很(hěn)多(duō)小(xiǎo)产权房都已一一登记，而且对乱建房屋这种事情已经有(yǒu)了把控，可(kě)以放心了。