2022年新(xīn)政之下深圳小(xiǎo)产权房未来何去何从？-由深圳华盟地产给大家介绍一下。

　　深圳小(xiǎo)产权房的规模之大是國(guó)内第一的。在深圳快速崛起的背景之下大量人口涌入带来了很(hěn)现实的住房问题，再加上深圳本身商(shāng)品房供给与人口之间存在很(hěn)大的空缺，这就给深圳的小(xiǎo)产权房带来了发展的机会。小(xiǎo)产权房以低廉的价格迅速占据了市场，引起了全國(guó)的大规模模仿。但是时至今日小(xiǎo)产权房的问题逐渐突出，政策层面对于小(xiǎo)产权房依然不予认可(kě)，不让建、不认可(kě)成為(wèi)了小(xiǎo)产权房最根本的问题。那么小(xiǎo)产权房今后究竟何去何从呢(ne)?

　　我认為(wèi)小(xiǎo)产权房，有(yǒu)它存在的理(lǐ)由，深圳有(yǒu)大量上百万甚至几百万人住在所谓的小(xiǎo)产权当中，就算他(tā)们不属于合法建筑物(wù)，政府也不可(kě)能(néng)统一拆除掉，那这些人还不跟你玩命?如果说给这些小(xiǎo)产权房出一个政策让他(tā)们成為(wèi)合法建筑，也不行。这样对那些購(gòu)买了大产权房的人太不公平了。我个人认為(wèi)政府应该加强监督和管理(lǐ)，这些小(xiǎo)产权房的建筑安全问题，还有(yǒu)消防安全问题。先要保证这些老百姓的生命安全再去谈这些小(xiǎo)产权房的安置问题。我认為(wèi)小(xiǎo)产权很(hěn)長(cháng)一段时间都会存在，并且不会转正。

      深圳经营性小(xiǎo)产权房转正

　　在2018年7月深圳出台《深圳市人民(mín)政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理(lǐ)办法(征求意见稿)》其中对于经营性小(xiǎo)产权房的转正指明了道路，经营性的小(xiǎo)产权房可(kě)以通过补缴50%的地价转正。而这一政策也给小(xiǎo)产权房带来了希望，只不过《办法》中的转正方式并不适用(yòng)于小(xiǎo)产权住宅。最终小(xiǎo)产权住宅的转正难以实现。

　　集體(tǐ)土地上市交易

　　集體(tǐ)土地上市交易可(kě)以作為(wèi)商(shāng)品住宅之外的部分(fēn)性质用(yòng)地。这一规定于今年出台，意在盘活集體(tǐ)土地改变國(guó)有(yǒu)土地的绝对供给方式。大家都知道小(xiǎo)产权房就是建设在集體(tǐ)土地之上的小(xiǎo)产权房，而集體(tǐ)土地上市也将被看作是小(xiǎo)产权房出路与转机。不过，小(xiǎo)产权房的性质為(wèi)住宅，集體(tǐ)土地上市也不能(néng)作為(wèi)住宅使用(yòng)。唯一破局的方式就是将小(xiǎo)产权房收编转為(wèi)住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小(xiǎo)产权房住户的利益也难以实施。

　　深圳城中村拆迁

　　拆迁也许是小(xiǎo)产权房的最好出路，近期深圳白石洲城中村拆迁，1800位亿万富翁将诞生的消息也逐渐传开。城中村其实也属于建设在集體(tǐ)土地上的房产，只不过并不以商(shāng)品房一样出售，建设规模与方式也与小(xiǎo)产权房稍有(yǒu)區(qū)别。但拆迁也让小(xiǎo)产权房看到了希望，如果能(néng)拆迁获得补偿，买小(xiǎo)产权房的人也就相当于赚到钱了。不过，小(xiǎo)产权房已经被认定為(wèi)不合法的违建建筑，如果拆迁还能(néng)补偿就打破了违建的名头。给小(xiǎo)产权房拆迁补偿也会助長(cháng)全國(guó)其他(tā)地區(qū)小(xiǎo)产权房修建的风气。

　　 深圳小(xiǎo)产权房何去何从

　　深圳小(xiǎo)产权房前几年也许势头很(hěn)猛，但是近几年价格也是水涨船高，不能(néng)办理(lǐ)贷款、没有(yǒu)房产征、不能(néng)落户等因素真的还比不上深圳的公寓房，公寓起码是正规房产，可(kě)以贷款无后顾之忧。所以说小(xiǎo)产权房目前用(yòng)来自住尚可(kě)，因為(wèi)集中解决小(xiǎo)产权房的问题并不能(néng)一下子就给解决，虽然最终小(xiǎo)产权房的解决办法一定会找到，但依然需要时间来解决，等到小(xiǎo)产权房自己把自己逼到没有(yǒu)利益增長(cháng)了，没有(yǒu)价格优势的时候小(xiǎo)产权房的问题就可(kě)以解决了。

　　可(kě)以这么说，没有(yǒu)深圳小(xiǎo)产权房，就没有(yǒu)今天繁华的深圳。深圳自改革开放以来，大量的人口涌入深圳，但是居住房有(yǒu)限，小(xiǎo)产权房的出现解决了这个问题。

　　虽然说深圳小(xiǎo)产权房是属于违法建筑，不受法律认可(kě)，但是深圳小(xiǎo)产权房為(wèi)深圳的发展立下了汗马功劳。深圳小(xiǎo)产权房一度占据深圳住房的半壁江山(shān)，深圳有(yǒu)近一半的人口是住在小(xiǎo)产权房里面。

　　不过，随着深圳的发展趋势，小(xiǎo)产权房已经影响了深圳的发展。首先，深圳的土地资源稀缺，而小(xiǎo)产权房没有(yǒu)合理(lǐ)的规划建设，浪费了不少土地资源。自2014年开始，深圳已经没有(yǒu)新(xīn)建的小(xiǎo)产权房，未来深圳将继续村中村改造，让小(xiǎo)产权房逐渐转型，未来深圳小(xiǎo)产权房将越来越少。