深圳坂田小(xiǎo)产权房以后怎么办？合法转正并不是不可(kě)能(néng)？-由深圳华盟地产给大家介绍一下。

      深圳小(xiǎo)产权房就是指在农村集體(tǐ)土地上建设的

　　深圳小(xiǎo)产权房就是指在农村集體(tǐ)土地上建设的房屋，未办理(lǐ)相关证件，未缴纳土地出让金等费用(yòng)，其产权证不是由國(guó)家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

　　深圳“小(xiǎo)产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

　　全國(guó)小(xiǎo)产权房的总面积體(tǐ)量庞大，据住建部的统计数据显示，目前我國(guó)小(xiǎo)产权房占全國(guó)房产总量的35%，部分(fēn)城市小(xiǎo)产权房的占比特别突出，例如深圳小(xiǎo)产权房占总房产比例约為(wèi)50%，也就是说深圳2套房子中就有(yǒu)1套是小(xiǎo)产权房。众多(duō)的小(xiǎo)产权房属于历史遗留问题，在1990年前，國(guó)家政策是支持小(xiǎo)产权房建设和买卖的，但从1995后至今，國(guó)家出台了多(duō)项政策禁止新(xīn)建小(xiǎo)产权房，并指出买卖小(xiǎo)产权房不受法律保护，属违法交易。國(guó)家经过一系列政策的调整尝试，按最新(xīn)的加强推进“房地一體(tǐ)”农村不动产登记的政策可(kě)以看出，现存大部分(fēn)小(xiǎo)产权房以后可(kě)以获得“转正”，颁发合法的不动产产权证。

　　深圳小(xiǎo)产权最初是為(wèi)了解决集體(tǐ)土地上人的居住问题，而存在的;

　　随着房价的急剧增長(cháng)，渐渐的集體(tǐ)土地的决策者也开始利用(yòng)集體(tǐ)土地，大量建造无需要缴纳土地出让金的住宅，专用(yòng)来低价出售，面向手头拮据的購(gòu)房者。

　　購(gòu)房者也明知该房屋為(wèi)集體(tǐ)土地的产权，也就是深圳小(xiǎo)产权的房子，但是苦于囊中羞涩，只能(néng)購(gòu)买这种小(xiǎo)产权的房子，毕竟很(hěn)多(duō)小(xiǎo)产权的房子，基础房价或许是正常商(shāng)品房的三分(fēn)之一甚至四分(fēn)之一的低廉价格。

　　合法转正并不是不可(kě)能(néng)

　　未来中國(guó)要抑制过高，过快增長(cháng)的房价，除了政治的手法去控制外，更多(duō)的还是需要靠市场的手段。

　　供大于求，或者提升市场供应，是解决中國(guó)房价快速增長(cháng)的解决办法之一。

　　小(xiǎo)产权房的中國(guó)存量市场在最近20多(duō)年的建设中是极其庞大的。能(néng)够让小(xiǎo)产权房进入流通市场绝对有(yǒu)利于中國(guó)房地产市场价格的稳定和实现“房住不炒”的梦想。

　　那么解决小(xiǎo)产权房进入流通市场最简单的方法就是“小(xiǎo)产权房合法化”。

　　小(xiǎo)产权房合法化

　　最為(wèi)简单的方式是，由最初集體(tǐ)土地受益人缴纳土地出让金以及相应的税金。

　　可(kě)是十几年，乃至二十多(duō)年过去了，集體(tǐ)土地最初决策人员早已离开相应的岗位，当初土地的收益早已经花(huā)销殆尽，完全没有(yǒu)可(kě)能(néng)

　　走通这一条路。

　　那么;另外一条路，就是目前小(xiǎo)产权房的居住者，缴纳相应的土地出让金以及相应的税金，作為(wèi)进入流通市场，“洗白”的唯一途径和方式。

　　毕竟最初購(gòu)买小(xiǎo)产权房的价格也不过2000-3000元之间甚至更低的价格，与现在动辄上万元一平米的价格比较，堪称九牛一毛。

　　买房买的早的人，不管是商(shāng)品房还是小(xiǎo)产权房，到如今房价已经翻了几番，所以补一筆(bǐ)费用(yòng)也说的过去。

　　毕竟一旦有(yǒu)了房产证，可(kě)以自由交易了，不能(néng)流动的房产就可(kě)以直接变现，显然较之之前只能(néng)看不能(néng)卖好。

　　想在的居住者，如果想让小(xiǎo)产权房进入流通市场享受从2000-10000元带来的市场溢价，就必须承担现在商(shāng)品房所需要承担的出让金和税金的成本。

　　从数据上推算，出让金和税金对比小(xiǎo)产权转变商(shāng)品房溢价的占比还是比较低的，

　　相信很(hěn)多(duō)小(xiǎo)产权房的拥有(yǒu)者也是希望能(néng)获得这种机会的。

　　总體(tǐ)看来，小(xiǎo)产权确实解决了集體(tǐ)土地拥有(yǒu)者的早期住房问题，也是时代和历史的需求。

　　深圳小(xiǎo)产权合法化，也是中國(guó)房地产市场在未来也需要解决的一个问题，我们作為(wèi)小(xiǎo)产权房的拥有(yǒu)者，我们也期望能(néng)尽快实现这一步。能(néng)够有(yǒu)个属于自己的”产权证“為(wèi)自己的房子保驾护航。

深圳小(xiǎo)产权房的价格多(duō)少？

深圳小(xiǎo)产权价格多(duō)少？——更多(duō)房源查看-关注深圳华盟地产（申请免费预约看房）

( 18年行业经验，拥有(yǒu)90%的房源，总价低，配套齐全)。