在深圳许多(duō)人选择購(gòu)买小(xiǎo)产权房，那么小(xiǎo)产权房有(yǒu)什么优点呢(ne)？在購(gòu)买小(xiǎo)产权房时有(yǒu)哪些注意事项？

      一、小(xiǎo)产权房一般有(yǒu)哪些类型？
   
      在城市里，有(yǒu)这样一种房产，被叫作“小(xiǎo)产权房”。它主要有(yǒu)三种类型：

      1、原住村民(mín)自己筹资兴建的农民(mín)楼。

      2、村集體(tǐ)组织在集體(tǐ)用(yòng)地上建设的统建楼。

      3、开发商(shāng)出钱，村里集體(tǐ)出地，合作建设的楼盘。甚至有(yǒu)些小(xiǎo)區(qū)外观和商(shāng)品房没什么两样。

      因此城市小(xiǎo)产权房的建设方有(yǒu)个人、村委、公司三个不同的主體(tǐ)。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有(yǒu)所不同。

      一般说来，个人的独栋小(xiǎo)产权房以出租為(wèi)主、也有(yǒu)的整栋出售，或者分(fēn)割出售。村委和开发商(shāng)建设的小(xiǎo)产权房则以出售為(wèi)主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因為(wèi)都没有(yǒu)國(guó)家颁发的产权证，再加上小(xiǎo)产权房不能(néng)在银行贷款，价格一般只有(yǒu)同區(qū)域商(shāng)品房的三分(fēn)之一。

      但近几年有(yǒu)开发商(shāng)修建的小(xiǎo)产权房向高层化、社區(qū)化发展。因此小(xiǎo)产权房的外观与商(shāng)品房几无二致。

      二、具體(tǐ)来说，小(xiǎo)产权房有(yǒu)哪些优点呢(ne)？

      小(xiǎo)产权房价格低；小(xiǎo)产权房不限購(gòu)；现在一部分(fēn)小(xiǎo)产权房还比较正规，有(yǒu)合理(lǐ)规划和专门物(wù)业，有(yǒu)些还有(yǒu)學(xué)校配套等。

      小(xiǎo)产权房一般都是地段繁华胡地铁口或者聚集在人口比较密集比较密集的地方，有(yǒu)交通便利，生活舒适等天然的优势。

      小(xiǎo)产权一般价格比较低，综合比较比很(hěn)多(duō)地方的房租住要便宜一些，購(gòu)买来可(kě)以自己居住，也可(kě)以出租收取租金。

      如今很(hěn)多(duō)地方买房投资都已经限購(gòu)，很(hěn)多(duō)投资客就看准了小(xiǎo)产权房子，也使得近年来小(xiǎo)产权房子价格也在不断的上涨，也使得很(hěn)多(duō)工薪者在这个城市中拥有(yǒu)一个完整的家的愿望在慢慢的落空。

      很(hěn)多(duō)小(xiǎo)产权房其实都是在旧改的规划中，例如回迁房就是一种，購(gòu)买之后开发商(shāng)拆迁你的房子需要按照國(guó)家的规定，进行赔付这样使得你的小(xiǎo)产权房子就变成红本房子，这也是很(hěn)多(duō)投资客一夜暴富的原因。

      三、买小(xiǎo)产权房的注意事项有(yǒu)哪些？

      看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢(ne)？如果资金够的话当然还是建议买商(shāng)品房，但如果手头的钱不多(duō)、又(yòu)想在城市有(yǒu)自己的家，那就要注意到以下这些问题，因為(wèi)小(xiǎo)产权房还是值得一买的。

      1、在購(gòu)房时，一定要先确定开发商(shāng)是否具有(yǒu)房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用(yòng)权证、施工许可(kě)证。如果基本的文(wén)件都没有(yǒu)，購(gòu)买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社區(qū)大一点，楼栋多(duō)的小(xiǎo)區(qū)。有(yǒu)些小(xiǎo)产权小(xiǎo)區(qū)建设的跟商(shāng)品房外观没什么區(qū)别，真很(hěn)难分(fēn)辨。

      2、对于开发商(shāng)出示的批文(wén)，一定要再三验证其真实性。一般可(kě)以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。

      3、看房到最后的購(gòu)房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们購(gòu)房者自身利益息息相关。最好找买过小(xiǎo)产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再購(gòu)买。

      4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分(fēn)析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有(yǒu)户型的套内面积有(yǒu)些也会有(yǒu)套路，因為(wèi)监管缺失问题，所以最好实际测量。