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深圳的小(xiǎo)产权房能(néng)买吗？主要担心的风险有(yǒu)哪些？

文(wén)章出处：房产地带 阅读量： 发布时间：2020-06-27 15:37:42

      现在深圳的房价高不可(kě)攀，但出现了小(xiǎo)产权房，房价只有(yǒu)商(shāng)品房的1/5~1/3。很(hěn)多(duō)人在深圳工作很(hěn)多(duō)年，一直租着别人的小(xiǎo)产权房里。商(shāng)品房价格太高，小(xiǎo)产权房又(yòu)担心风险，所以迟迟不能(néng)在深圳拥有(yǒu)自己的房子。         总结以下几点：

      商(shāng)品房中介说

     1、你去问商(shāng)品房中介，商(shāng)品房中介会这样跟你说：“这类房子风险较大，一般投资客会买这类房子因為(wèi)他(tā)们这类人对这种没有(yǒu)产权的房子风险把控会控制得很(hěn)好。”

      2、缺少“五证”如果没有(yǒu)“五证”是不能(néng)办理(lǐ)房产证的。没有(yǒu)产权不受法律的保护。

      3、“质量难保证”这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商(shāng)為(wèi)赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物(wù)业管理(lǐ)也极容易出现问题。

      4、“小(xiǎo)产权房不能(néng)抵押贷款”小(xiǎo)产权房不能(néng)在房地产管理(lǐ)部门登记备案，所以不能(néng)办理(lǐ)抵押等权利，没有(yǒu)其他(tā)权利。

      律师的说

      5、“拆迁难补偿”只要依法办理(lǐ)相关审批手续，就属合法建筑。但不排除政府法规范围之外的违法建筑。如果与國(guó)家规划相冲突，可(kě)能(néng)会被拆除，业主也不会得到拆迁补偿。

      6、“小(xiǎo)产权房不能(néng)抵押或者上市转卖”由于没有(yǒu)正规的产权证，小(xiǎo)产权房不能(néng)作為(wèi)抵押或上市专卖。这些都是購(gòu)房者在購(gòu)买小(xiǎo)产权房需要注意的地方。

      问亲戚朋友

      很(hěn)多(duō)客户买房就是喜欢把身边所有(yǒu)的亲戚朋友问一遍，自己看好了某个楼盘觉得都还可(kě)以，结果回去问问亲戚朋友，他(tā)们说不好房子就不考虑

      多(duō)方观察，好的小(xiǎo)产权房率先被政府机关的人买了。是不是撑死胆大的哦？这年头多(duō)少老实巴交的没捞到好，倒是让那些刁钻蛮狠的撑死了，所以小(xiǎo)产权房能(néng)否購(gòu)买主要时根据自己的需要，而不是根据道听途说的一些言论下决定。


 

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