深圳市华盟房地产投资顾问有(yǒu)限公司
Shenzhen Huameng Real Estate Investment Consulting Co., Ltd.
文(wén)章出处：房产地带 阅读量： 发布时间：2020-06-27 15:37:38
一、深圳小(xiǎo)产权房到期后怎么办
小(xiǎo)产权证房子本来就是只可(kě)以自己住,不能(néng)买卖的房子,是國(guó)家允许的分(fēn)给的补助性质的住房,只要到了年限,國(guó)家就要收回,也就是房子不是你的了,小(xiǎo)产权到期要看当地的政策,一般来说是自动续期,但也有(yǒu)土地被回收的情况,具體(tǐ)情况具體(tǐ)分(fēn)析。
二、产权到期后如何续期
1、按照《物(wù)权法》规定,房屋产权年限是指住宅土地的使用(yòng)年限。按照《中华人民(mín)共和國(guó)城镇國(guó)有(yǒu)土地使用(yòng)权出让和转让暂行条例》相关条款的规定,土地使用(yòng)权出让的较高年限按不同的土地用(yòng)途為(wèi):住宅用(yòng)地為(wèi)70年;工业用(yòng)地、教育、科(kē)技、文(wén)化、卫生、體(tǐ)育用(yòng)地為(wèi)50年;商(shāng)业、旅游、娱乐用(yòng)地為(wèi)40年;综合或其他(tā)用(yòng)地為(wèi)50年。
2、产权到期分(fēn)為(wèi)三种情况:可(kě)以续期,需补交土地使用(yòng)权出让金;不可(kě)续期,土地使用(yòng)权收回,对土地上建筑物(wù)、构筑物(wù)予以补偿;不可(kě)续期,无偿收回土地使用(yòng)权。
3、住宅土地使用(yòng)期届满会自动续期。从目前的情况来看,虽说按照规定来讲住宅类的房子产权70年,但是都不到70年您的房子就可(kě)能(néng)已经动迁了,也到不到70年。
如果产权到期没遇到拆迁的情况,那么根据规定,咱们土地使用(yòng)者需要续期而向土地管理(lǐ)部门缴纳的续期土地出让价款,也就是补交土地出让金。
土地使用(yòng)年限期满后交纳出让金,一般是谁使用(yòng)谁交钱的原则,到期后,需向國(guó)土部门提交一份申请,他(tā)们会组织评估机构对土地价格进行评估确定需要交纳的出让金数额。
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深圳市华盟房地产投资顾问有(yǒu)限公司于2015年11月24日成立。法定代表人何咏斌，公司经营范围包括：房地产投资策划，房地产信息咨询，房地产经纪，自有(yǒu)房屋出租，在合法取得使用(yòng)权的土地上进行房地产开发，房地产项目策划；室内外装修、装饰工程的设计和施工，楼盘代理(lǐ)；物(wù)业管理(lǐ)服務(wù)；市场营销策划等。
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