2022年，深圳小(xiǎo)产权房能(néng)买吗？您怎么看？-由深圳华盟地产给大家介绍一下。

房产有(yǒu)大产权和小(xiǎo)产权之分(fēn)，大产权是在房管局，有(yǒu)登记的房子，可(kě)以进入市场交易的房子，小(xiǎo)产权没有(yǒu)在房管局登记，没有(yǒu)相关交易的法律来规定能(néng)不能(néng)交易。

深圳最近出台一个政策是部分(fēn)房产补交差价可(kě)以转為(wèi)商(shāng)品房，那么深圳小(xiǎo)产权房到底能(néng)不能(néng)交易，我们先来分(fēn)析一下。

中國(guó)的商(shāng)品房政策是从1979年部分(fēn)城市开始试点的之后就开启了房价上涨的路，越调控越上涨。房价之所以上涨，主要原因是货币超发，也就是m2变多(duō)了。

深圳小(xiǎo)产权房可(kě)以买吗

举个简单的例子，以一个村為(wèi)例，假设一个村子為(wèi)一个系统，组長(cháng)有(yǒu)印钱的权力，村子经济越来越好，商(shāng)品和资产的价格也就越来越高，但是钱的数量有(yǒu)限，不够市场流通，如果不印钞，经济就不能(néng)发展了，于是组長(cháng)每年以10%的数字赢钱那么好啦，去年一百元的东西，今年要100亿才能(néng)买得到，实际上货币是贬值的，那么钱放哪去呢(ne)？股市期市债券，大家都玩不过专业人士，而且太复杂，还是投资房子，实在不光保值还增值。

房子的价格与价值是两个概念，价格是用(yòng)货币来衡量的，价值，可(kě)以住，可(kě)以投资用(yòng)作资产保值。

虽说现在的房价已经比较高了，但是一線(xiàn)城市还有(yǒu)上涨空间，為(wèi)什么这么说，其实跟基本的供需关系是相辅相成的。

一線(xiàn)城市人口会继续涌入含一線(xiàn)城市辐射到周边的區(qū)域。虽然大家都说逃离北上广，可(kě)是最终还是用(yòng)脚投票的，作為(wèi)受过教育的年轻人，谁不想在大城市发展在家种地会吗？会种地还不一定有(yǒu)田。

有(yǒu)个现象叫超大城市，就是一个國(guó)家的首都或重要中心城市，通常聚集了30以上的人口，多(duō)则高达50，甚至更高，这个现象在发达國(guó)家中越发明显，中國(guó)也一样，人最终都会流向一線(xiàn)城市，省会城市，一些环境差，交通不便，经济落后的地區(qū)，人会越来越少。

再说一下一線(xiàn)城市的房子

一有(yǒu)改善型需求，比方说你之前买的60平的，现在事业稳定了，条件好了，你是不是要换90平的甚至更大？

二刚需还会在城市立足，最终想生活在这个城市的人。

三投资现在实业普遍难做，很(hěn)多(duō)上市公司一年的净利润不如一套房子的价值，还有(yǒu)一些其他(tā)原因就不一一列举了，总之一線(xiàn)城市的房价还有(yǒu)空间。

回归正题，小(xiǎo)产权房能(néng)买吗？

我的看法是可(kě)以买。

一、没有(yǒu)法律明令禁止小(xiǎo)产权房交易。

二、小(xiǎo)产权房买卖，只要建立在公平公正，不违法的情况下都是可(kě)以的，因為(wèi)你不侵害任何人和组织國(guó)家的利益，不危害社会，这样的交易是不会禁止的，最多(duō)设置门槛，像商(shāng)品房一样，拿(ná)到产证后多(duō)少年不能(néng)卖。

三，如果小(xiǎo)产权房不能(néng)交易，那么房东也高兴，為(wèi)什么，因為(wèi)房租会一直往上涨，因為(wèi)货币的增发，因為(wèi)小(xiǎo)产权房的数量是固定的，因為(wèi)新(xīn)房价格高，人口会增多(duō)，这一点大家租过房子的应该都知道。

四、小(xiǎo)产权房买了房东后悔怎么办？

首先在房管局有(yǒu)登记的小(xiǎo)产权房，不要买这种房子，已经明确了，权益就属于房东，但是那种村子里面私人盖的楼是可(kě)以买的，因為(wèi)有(yǒu)合同在，因為(wèi)有(yǒu)律师见证在。

当只有(yǒu)一个人这样买的时候，你或许觉得不保险，但是有(yǒu)千千万万的人都这样买卖的时候，你认為(wèi)这些合同到时候会作废吗？律师见证会无效吗？显然是不会的，因為(wèi)交易是双方自愿达成的，没有(yǒu)违反法律条文(wén)，如果这样的交易都无效，那公平公正将不复存在，所以这种事情尽管放心。

五、小(xiǎo)产权房会转正吗？这个问题我觉得迟早会转正的，因為(wèi)很(hěn)简单，一个城市想要发展，是不会允许城市里面有(yǒu)一大堆影响市容市貌的建筑和有(yǒu)着安全隐患的建筑存在的，你要吸引资金，吸引人才，人家过来一看，破破烂烂的道路乱七八糟，電(diàn)線(xiàn)跟盘丝洞一样，请问大家看到了此种环境还会过来投资吗？还会过来就业吗？

显然是不会的，所以房子终究是要转正，终究是要拆迁的，顶多(duō)留极小(xiǎo)一部分(fēn)当作城市发展历史供人参观，绝大多(duō)数农民(mín)房都会被拆掉，或者拆之前让你补个折价再转正。

政府调控房价是认真的，房子是用(yòng)来住的，也是认真的，但别忘了市场也是有(yǒu)市场的规律，现在的不动产登记还未登记到小(xiǎo)产权房，小(xiǎo)产权房也还没有(yǒu)被限售多(duō)少年，所以现在是绝佳的購(gòu)买时机。

还有(yǒu)两点要补充一项，深圳很(hěn)多(duō)村子里的农民(mín)房，价格基本在市场价的1/4左右，这个现象就是剪刀(dāo)叉，随着正规商(shāng)品房的价格越来越高，多(duō)数人承受不起，大家就会选择小(xiǎo)产权房，这时候小(xiǎo)产权房与正规商(shāng)品房的价格差距会越来越小(xiǎo)，到时候投资价值反而比较高了，而且購(gòu)买自住的成本也高了不少。

二線(xiàn)城市的发展是有(yǒu)一定规律的，潜力的地方，一定是在交通方便临水的地方，我去过全國(guó)20多(duō)个省市自治區(qū)，大多(duō)数地方都是围绕水发展起来的，没有(yǒu)水的地方无法生存，好比你在新(xīn)疆塔克拉玛干沙漠中心建一个巨大的别墅，然后送给别人，未必有(yǒu)人要，因為(wèi)那里是不能(néng)生存的，而且随时可(kě)能(néng)会被黄沙覆盖。

以深圳為(wèi)例，之前是靠近香港的，南山(shān)，福田，罗湖(hú)是重点发展區(qū)域，今后将会是宝安大湾區(qū)，沙井福永等地。，因為(wèi)沙井福永等地的小(xiǎo)产权房，价格已经比较高了，如果投资可(kě)以退而求其次，选择到公民(mín)光明等地方，这些地方未来升值的空间也会更大，现在的公民(mín)光明就是之前的龙华。

因為(wèi)城市的发展规律是沿着中心走一圈，因為(wèi)心诚，再走一圈，而直接在遠(yuǎn)方画出一块飞地，想要发展的好，几乎是不可(kě)新(xīn)城不能(néng)利用(yòng)旧城的任何资源。

小(xiǎo)产权房是被很(hěn)多(duō)人忽略的一个地产板块，小(xiǎo)产权房也可(kě)以说只在一線(xiàn)城市才存在二線(xiàn)，甚至更小(xiǎo)的城市，很(hěn)少会有(yǒu)人去購(gòu)买，因為(wèi)房价本身不贵，买新(xīn)房大家也能(néng)接受，所以小(xiǎo)产权房是个小(xiǎo)众的市场。

深圳其他(tā)小(xiǎo)产权价格多(duō)少？

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