2022年，深圳坂田小(xiǎo)产权房被拆迁，房主能(néng)获得怎样的赔偿呢(ne)？-由深圳华盟地产给大家介绍一下。

    深圳“小(xiǎo)产权房”不是法律概念，是人们在社

　 深圳“小(xiǎo)产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，是指在农村集體(tǐ)土地上建设的房屋，未办理(lǐ)相关证件，未缴纳土地出让金等费用(yòng)，其产权证不是由國(guó)家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。購(gòu)买小(xiǎo)产权房的风险很(hěn)多(duō)，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不会给予备案，在購(gòu)买过程中出现合同纠纷难以得到与普通商(shāng)品房等同保护，若遇國(guó)家拆迁， 很(hěn)难得到相应的拆迁补偿。

　　深圳小(xiǎo)产权房被拆迁，非本地村民(mín)的房主能(néng)不能(néng)获得赔偿，具體(tǐ)要看你購(gòu)买的这个小(xiǎo)产权房是以何种方式建设的，这问题很(hěn)复杂，具體(tǐ)问题只能(néng)具體(tǐ)分(fēn)析。

　　市面上小(xiǎo)产區(qū)房大致三类：

　　1.村民(mín)自建的房子

　　这种房子毫无疑问，拆迁是肯定可(kě)以获得赔偿，或者叫补偿。村民(mín)自建的房子多(duō)数是自己的宅基地，非本地村民(mín)肯定購(gòu)买不了的，所谓的購(gòu)买都是以协议转让或者共建的方式来进行签订协议的。

　　有(yǒu)遠(yuǎn)见的投资者会在签订协议时，商(shāng)定这个房屋后期涉及拆迁补偿时，约定得到的赔偿如何分(fēn)配。即使扯皮，闹到法院也有(yǒu)个书面的协议，但这个协议多(duō)数会被判无效，因為(wèi)这种协议的前提就是违法的。

　　2.村委和农民(mín)在集體(tǐ)土地建设的统建房

　　这种房子严格意义上来说，也不会有(yǒu)國(guó)家统一的制式买卖合同，产权证这些更是无从说起，这种房子多(duō)数只能(néng)出售给本村的村民(mín)，类似于村民(mín)的福利。非本村村民(mín)也只能(néng)从本地村民(mín)手里采用(yòng)以租代售、协议转让的方式取得房屋的使用(yòng)权。

　　一旦涉及拆迁，受偿主题是村委和本村村民(mín)，非本村村民(mín)获得补偿的空间不大，即使有(yǒu)补偿，也只能(néng)是你实际的损失，更有(yǒu)甚者，连你实际的损失你都拿(ná)不到。

　　3.开发商(shāng)和村集體(tǐ)在村集體(tǐ)土地上合建的项目

　　这种形式的小(xiǎo)产权房大概率会被定性為(wèi)违法建筑，即拆除了也不会有(yǒu)赔偿。如果是稍早年代兴建的，可(kě)能(néng)会酌情赔偿一部分(fēn)，再广州这个地區(qū)，如果是2018年以后的小(xiǎo)产权房，基本很(hěn)难获得赔偿。

　　总结

　　其实，在購(gòu)买小(xiǎo)产权房之前，購(gòu)买人对小(xiǎo)产权房的风险都是有(yǒu)一定认识的。在房地产行业未兴起时，人们对深圳小(xiǎo)产权这种房子的概念没有(yǒu)那么清晰，各地对待这个东西也比较慎重。

　　深圳坂田小(xiǎo)产权房能(néng)不能(néng)获得赔偿，有(yǒu)时候还要看征收的主體(tǐ)是谁?如果是房地产企业，那获得的赔偿大概率是有(yǒu)的，如果是某些部门，给你定性為(wèi)违法建筑，不赔偿也是合理(lǐ)合法的，至于合不合情，就很(hěn)难说了。

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