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2022年，在深圳小(xiǎo)产权房能(néng)不能(néng)银行抵押货款?

文(wén)章出处：房产地带 阅读量： 发布时间：2022-10-15 14:33:20

2022年，在深圳小(xiǎo)产权房能(néng)不能(néng)银行抵押货款?-深圳华盟地产给大家介绍一下。


深圳小(xiǎo)产权房能(néng)贷款吗？小(xiǎo)产权房屋因為(wèi)不能(néng)上市交易，所以不能(néng)办理(lǐ)银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。具體(tǐ)有(yǒu)关小(xiǎo)产权房是否可(kě)以贷款的内容由法律经验编辑為(wèi)您介绍。


國(guó)家发产权证的叫“大产权房”，國(guó)家不发产权证的叫“小(xiǎo)产权房”。“小(xiǎo)产权房”、“乡产权房”有(yǒu)两种：一种是在集體(tǐ)建设用(yòng)地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集體(tǐ)所有(yǒu)者，外村农民(mín)根本不能(néng)够購(gòu)买;另一种是在集體(tǐ)企业用(yòng)地或者占用(yòng)耕地违法建设的。


和一般意义上的商(shāng)品房相比，“小(xiǎo)产权房”没有(yǒu)土地出让金概念，也没有(yǒu)开发商(shāng)疯狂的利润攫取，所以，“小(xiǎo)产权房”的价格，一般仅是同地區(qū)商(shāng)品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民(mín)顶着产权风险購(gòu)买“小(xiǎo)产权房”的根本原因。


法律法规对商(shāng)品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民(mín)法院也不能(néng)适用(yòng)商(shāng)品房买卖的法律规定及司法解释处理(lǐ)

涉及乡产权房的案件，購(gòu)房人的权益很(hěn)难得到维护。

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同时，由于購(gòu)买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定購(gòu)房人只能(néng)要求开发商(shāng)退还購(gòu)房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有(yǒu)的案例来看如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是乡产权房仍然購(gòu)买的，由于己方有(yǒu)过错，可(kě)能(néng)人民(mín)法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。


而且即使开发商(shāng)违约，由于合同无效，購(gòu)买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可(kě)，也不用(yòng)在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用(yòng)房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有(yǒu)限。


银行一般不会给小(xiǎo)产权房办理(lǐ)贷款。因為(wèi)小(xiǎo)产权房属于集體(tǐ)土地，上面建的住房也没有(yǒu)土地证。而想到银行贷款，必须有(yǒu)土地出让证才行。严格意义上讲，小(xiǎo)产权房是不合法的，如果银行给其贷款，今后有(yǒu)什么问题，银行也会有(yǒu)很(hěn)大的损失。


小(xiǎo)产权房屋因為(wèi)不能(néng)上市交易，所以不能(néng)办理(lǐ)银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。



深圳小(xiǎo)产权房的价格多(duō)少？



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