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深圳小(xiǎo)产权房，你投资对了吗？

文(wén)章出处：房产地带 阅读量： 发布时间：2020-06-27 15:37:38

深圳积淀已久、大量的历史遗留违法建筑也就是俗称的“小(xiǎo)产权房”问题迎来“转正”曙光。



众所周知，深圳小(xiǎo)产权房占全市建筑面积比例之高，在全國(guó)都位居前列。一旦开启转正的阀门，或会对房价造成冲击。
生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商(shāng)业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可(kě)办理(lǐ)商(shāng)品性质。
产业类历史违建既可(kě)先确认為(wèi)非商(shāng)品性质再转為(wèi)商(shāng)品性质，也可(kě)直接申请為(wèi)商(shāng)品性质，公共配套类历史违建仅能(néng)确认為(wèi)非商(shāng)品性质。
生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商(shāng)业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可(kě)办理(lǐ)商(shāng)品性质。
目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民(mín)治、布吉、大浪、南澳等地，深圳小(xiǎo)产权房遍地林立。
一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告出现在深圳市规划和國(guó)土资源委员会网上。
公告对符合“两规”“一决定”且确权或尚未进行处理(lǐ)的深圳小(xiǎo)产权房，明确了一个征收补偿的基准价格。这是深圳首次给予“官方指导价”。
“如果按照目前的市场价来看，深圳小(xiǎo)产权房这种补偿基准价格确实低于市场价。因為(wèi)一般征收都涉及到公共利益或建设公共设施，通常由政府来补偿，所以政府征收价肯定会较低。
”不过张茂荣指出，如果给予补偿，可(kě)以推动确权合规或合规未处理(lǐ)的深圳小(xiǎo)产权房的征收进度。
小(xiǎo)产权房价格低，这是我们都知道的，其实这其中也是有(yǒu)分(fēn)為(wèi)三类的。
第一种原始户型，设计好，实用(yòng)率高；劣势：价格高，不能(néng)分(fēn)期付款。这种多(duō)数為(wèi)村委统建楼，通天然气，有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)配套，对大多(duō)数購(gòu)房者有(yǒu)吸引力。
第二种為(wèi)以前的集资房或村委统建楼，能(néng)否分(fēn)期视具體(tǐ)情况而定，分(fēn)期利率一般会很(hěn)高，价格较二手贵，部分(fēn)不能(néng)一次性付款而又(yòu)想要好的小(xiǎo)區(qū)配套的購(gòu)房者会选择購(gòu)买，但目前市场存量少；
第三种整栋出租屋翻新(xīn)出售目前还比较多(duō)，优点是可(kě)以分(fēn)期，价格低，户型实用(yòng)率视楼盘而定，缺点是实用(yòng)率较低，没有(yǒu)小(xiǎo)區(qū)配套，停車(chē)场，天然气这些。
在这经济发展的深圳，城市还在建设，物(wù)价在涨，工资收入也在涨，商(shāng)品房房价也在涨，就连房租每年都要涨几次，小(xiǎo)产权房涨价是必然是，小(xiǎo)产权房仍旧是可(kě)以投资的。
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